賃貸マンション 設計事務所
株式会社 アーキスタジオ 一級建築士事務所
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賃貸マンション経営について |
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| ■なぜ賃貸マンション経営がいいの？ | ||||
| 様々な資産運用の選択肢があるなかで、自分の資産を守り、効率よく運用していくための選択が求められます。 土地活用法を比較した時に賃貸マンション経営の人気が高い理由は家賃収入を得られることと経営のわずらわしさが少ないこと等でしょう。ハイリスクな投資法等は専門的な知識が必要だったり、相場を読む目や運も求められます。毎日経済状況を見極めたうえで運用する必要があるでしょう。 一方賃貸マンション経営は経済動向の影響は小さく、毎月家賃として安定した収入が期待できます。 |
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| ■賃貸経営をはじめるにあたって何をすればいい？ | ||||
| 建築物の選定や周辺環境の調査、利回り計算等いろいろな手順を踏んでいきます。初めて検討される方はわからないことが多いと思いますが、まずは思いきってご相談ください。様々な事例と共に提案いたします。 | ||||
| ■賃貸経営のメリットとデメリットって何？ | ||||
| ○メリット ・税金対策になる。(相続税・固定資産税の節税効果) ・安定した家賃収入。 ・ハイリスクな投資にくらべ、安定した投資先。 ・建てるなら超低金利の今がベストタイミング。 ×デメリット ・せっかく建てたが借り手がないという目に。 ・流動性が低い。(すぐに現金化できない) ・地震や災害で損傷する恐れがある。 |
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| ■家賃保証って何？ | ||||
| アーキスタジオでは、オーナー側にメリットのない家賃保証は行っていません。 | ||||
| 家賃保証とは、賃貸マンションを不動産業者または管理会社が一括して借上げるものです。メリットは、空室の心配はなく毎月 確実に保証料引きの賃料がオーナーの手元に入ってくることです。また、入居者管理を委託するため、経営に関するわずらわしさがありません。 |
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| 不動産業者・管理会社からすると、満室にしてこそ保証料という収入が得られ、空室率が高ければ赤字となってしまうため、家賃保証の場合の賃料の査定は確実に入居させることのできる数字を言います。また、この家賃保証契約は2年おきに更新とし、その際賃料の見直しができる契約がほとんどのようです。そのため、頻繁に家賃を下げればマンション経営は破綻します。 これらの点から、家賃保証は不動産業者・管理会社にメリットがあるだけで、オーナー側にはメリットが薄いようです。 |
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